Více než polovina měst a obcí v Olomouckém kraji potřebuje rozšířit kapacitu nájemního bydlení. Největší poptávka je po startovacích bytech pro mladé rodiny a dostupném bydlení pro střední příjmové skupiny. Zároveň 73 % zástupců samospráv tvrdí, že bez finanční podpory státu není realizace obecních projektů dostupného bydlení možná. Vyplývá to z aktuální regionální analýzy společnosti CEEC Research, která byla představena na krajské Konferenci o dostupném bydlení a stavebním rozvoji – Olomoucký kraj.

Konferenci uspořádala CEEC Research společně se společností CENTRAL GROUP a Iniciativou pro dostupné bydlení za podpory Olomouckého kraje, statutárního města Olomouc, Ministerstva pro místní rozvoj a Národní rozvojové banky. Do diskuse se zapojili zástupci kraje, měst a obcí, developeři, bankovní sektor i odborníci na financování a přípravu projektů.

Jedním z hlavních výstupů konference byla aktuální regionální analýza společnosti CEEC Research mezi městy a obcemi Olomouckého kraje. Ta ukázala, že 64 % samospráv považuje současnou kapacitu nájemního bydlení za nedostatečnou a více než polovina obcí uvedla, že by bylo potřeba kapacitu nájemních bytů dále rozšiřovat.

Největší poptávka podle průzkumu směřuje ke startovacím bytům pro mladé rodiny a dostupnému nájemnímu bydlení pro střední příjmové skupiny. Významným tématem byla také závislost projektů na veřejné podpoře – 73 % samospráv uvedlo, že bez podpory státu by projekty dostupného bydlení nebyly realizovatelné.

„Dostupné bydlení dnes není jen problémem velkých měst. Velmi silně se dotýká i menších obcí, které často mají vhodné pozemky nebo objekty, ale chybí jim finance, odborné kapacity a rychlejší proces přípravy projektů,“ uvedl Michal Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Pomoct by mohly typizované projekty

Velkou pozornost vzbudila debata o typizovaných a modulárních projektech nebo systému Design & Build, který by mohl výrazně zkrátit dobu přípravy i samotné realizace bytových projektů. Podle účastníků konference právě standardizované projekty představují jednu z cest, jak rychleji dostat dostupné nájemní bydlení do regionů.

„Zjednodušený systém Design & Build umožňuje využití typových projektů a výrazně zrychluje přípravu i realizaci bytové výstavby. Pro řadu měst a obcí může být právě toto cesta, jak dostupné bydlení skutečně rozhýbat,“ uvedl Filip Valtr.

Družstevní bydlení je trendy

Významnou část programu otevřelo také téma družstevního a nájemního bydlení jako možné alternativy ke klasickému vlastnickému modelu. Podle zástupců bankovního sektoru může právě kombinace městských pozemků, zvýhodněného financování a dlouhodobého nájemního modelu pomoci zpřístupnit bydlení širší části obyvatel. „Poskytneme ekonomicko-právní poradenství ve vazbě na posouzení možnosti realizace a financování záměru. Umíme také zpracovat posouzení budoucího finančního postavení a výkonnosti municipality,“ uvedla Martina Sieber, poradce představenstva pro oblast dostupného bydlení z ČSOB.

Na konferenci vystoupili Pavel Jelínek, náměstek hejtmana, strategický rozvoj a IT. Dále pak Radek Dosoudil, vedoucí odboru strategického rozvoje Olomouckého kraje, Kateřina Dobrozemská, náměstkyně primátorky města Olomouc nebo Zdeněk Bogoč, vedoucí Odboru strategie a řízení, bytová politika města Olomouc.

Součástí konference byl také prakticky zaměřený Minilab pro obce, který se věnoval studiím proveditelnosti, přípravě projektů a možnostem využití typových řešení pro menší i větší bytové projekty napříč regiony České republiky.

Více než polovina měst disponuje vhodnými pozemky

Průzkum CEEC zároveň ukázal, že hlavními bariérami rozvoje dostupného bydlení jsou nedostatek finančních prostředků (72 %), zdlouhavé povolovací a administrativní procesy (48 %), nejasná pravidla veřejné podpory (44 %) a nedostatek vhodných pozemků nebo objektů (43 %). Téměř polovina samospráv také uvedla, že preferuje aktivní výstavbu bytů ve vlastní režii, zatímco 27 % vidí cestu v partnerství se soukromým sektorem.

Velmi zajímavá data přinesla také oblast připravenosti projektů. Více než polovina obcí a měst v Olomouckém kraji disponuje pozemky vhodnými pro novou bytovou výstavbu, 48 % respondentů má k dispozici objekty vhodné k rekonstrukci a čtvrtina samospráv eviduje brownfieldy vhodné k přestavbě. Do průzkumu se zapojilo 125 měst a obcí Olomouckého kraje.

Průzkum CEEC Research v Olomouckém kraji:
– Pro 64 % obcí je kapacita nájemného bydlení nedostatečná.
– 56 % obcí a měst Olomouckého kraje potřebuje kapacitu rozšířit
– 58 % obcí a měst potřebuje startovací byty pro rodiny s dětmi
– 26 % obcí a měst nemá v současnosti vhodný majetek pro rozvoj nájemného bydlení
– 10 % obcí a měst by plánovala společný projekt s developerem